وام خرید مسکن با اوراق حق تقدم

وام خرید مسکن بانک مسکن با اوراق حق تقدم

در این تسهیلات شما می‌توانید با خرید اوراق حق تقدم در شعبه‌های بانک مسکن و رسیدن موعد دریافت وام،‌ بصورت فردی تا سقف 200 میلیون و بصورت زوجین تا سقف 400 میلیون تومان تسهیلات دریافت کنید.

بانک	مسکن
نام وام	خرید مسکن
سود	17.5 %
سقف وام	سقف تسهیلات فردی 200 میلیون و سقف تسهیلات زوجین 400 میلیون تومان است. همچنین 80 میلیون تومان نیز تسهیلات جعاله تعلق می‌گیرد تا کل سقف وام 480 میلیون تومان شود. سقف این وام در شهرهای بزرگ به غیر از تهران 320 میلیون و در شهرهای کمتر از 200 هزار نفر 240 میلیون تومان است.
نوع ضمانت	سند ملک
نیاز به سپرده	برای دریافت این تسهیلات نیاز به خرید اوراق حق تقدم است.
حساب سپرده لازم	قرض الحسنه
مسدودی سپرده	ندارد
حداکثر زمان بازپرداخت	144 ماه
قسط وام	6,661,548 تومان همچنین قسط وام تعمیرات مسکن 80 میلیون تومانی برابر با مبلغ 2,009,777 تومان است.
کل سود وام	559,262,916 تومان همچنین این مبلغ برای وام تعمیرات مسکن 80 میلیون تومانی برابر با مبلغ 40,586,626 تومان است.
مجموع رقم وام و سود	960,722,916 تومان همچنین این مبلغ برای وام تعمیرات مسکن 80 میلیون تومانی برابر با مبلغ 116,903,333 میلیون تومان است.
سپرده جداگانه	–
هزینه‌های جانبی	1 میلیون 460 هزار تومان شامل: تشکیل پرونده و کارشناسی ملک
شرایط و مقررات	وام‌گیرنده به بانک بدهکار یا دارای چک برگشتی نباشد. سند ملک در رهن بانک دیگری نباشد.

شرایط دریافت وام خرید مسکن بانک مسکن
برای دریافت وام خرید مسکن بانک مسکن ابتدا باید اقدام به خرید اوراق حق تقدم در نزد شعبه‌های بانک مسکن کنید. سپس با انجام اقدامات تشکیل پرونده و طی کردن مراحل اداری، منتظر نویت سررسید اوراق مسکن و دریافت وام شوید.

سقف تسهیلات وام خرید مسکن
این تسهیلات به 2 صورت زوجین و فردی پرداخت می‌شود؛ اگر شخص بصورت فردی اقدام به دریافت تسهیلات کند، سقف وام 200 میلیون تومان است. اما اگر آقا و خانمی که همسر هستند به بانک مراجعه کنند، با ارائه عقدنامه یا سند ازدواج می‌توانند بصورت زوجین و تا سقف 400 میلیون تومان (هر نفر 200 میلیون تومان) اقدام به دریافت تسهیلات کنند.
نکته: اصل ماجرا اینجاست که 80 میلیون تومان وام جعاله نیز به زوجین ارائه می‌شود تا در مجموع سقف تسهیلات برای زوجین 480 میلیون تومان شود. برای همین در بین گفته‌های عمومی، این وام خرید مسکن بانک مسکن به وام 480 میلیونی مشهور شده است؛ یعنی دو وام فردی به‌علاوه یک وام جعاله.

بازپرداخت و سود وام با اوراق حق تقدم مسکن
باید بدانید بازپرداخت این تسهیلات به 2 صورت ساده و پلکانی است. برای مناطق خارج بافت فرسوده شهری به 2 صورت ساده و پلکانی، بازپرداخت 12 سال و سود 17.5 درصد است. برای مناطق بافت فرسوده شهری به روش ساده، 15 سال و به روش پلکانی حداکثر 12 سال با سود 16 درصد است. جدول بالا می‌تواند بیشتر کمک کند. البته ما در این جدول قسط وام خرید مسکن بانک مسکن با اوراق حق تقدم را در میزان سقف آن محاسبه کرده‌ایم.

مدارک لازم برای دریافت وام
برای این سند به همه آنچه درباره خانه و زمین‌تان نیاز دارید. از روز اول تا الان! از سند و بنچاق گرفته تا کد رهگیری مبایعه‌نامه. مطمئنیم با همه این فهرست، باز هم روزی که مدارک و کپی‌هایش را تحویل می‌دهید، یک چیزی کم است!

اصل و کپی تمام صفحات شناسنامه و کارت ملی (جدید) خریدار و فروشنده
حساب قرض‌الحسنه به نام خریدار
کارت حساب یا اوراق حق تقدم
اصل و کپی مبایعه‌نامه همراه با کد رهگیری
اصل و کپی صفحات سند (تا معلوم شود سند شما رهن جایی نیست)
اصل و کپی بنچاق (اگر ملک نوساز است، ارائه تقسیمنامه به‌جای بنچاق)
اصل و کپی تمام پروانه‌های ساخت
اصل و کپی ملک مورد خریداری (با کدپستی)
گواهی اشتغال متقاضی تسهیلات

جدول تعداد اوراق مسکن مورد نیاز وام‌های مسکن

نام وام	مبلغ تسهیلات	مدت بازپرداخت	نرخ سود (درصد)	تعداد اوراق مورد نیاز
جعاله (تعمیرات)	80,000,000	5 سال	17.5 %	160
زوجین خانه اولی تهران	400,000,000	12 سال	17.5 %	800
مجردها تهران	200,000,000	12 سال	17.5 %	400
زوجین شهرهای بزرگ	320,000,000	12 سال	17.5 %	640
مجردها شهرهای بزرگ	160,000,000	12 سال	17.5 %	320
زوجین شهرهای کوچک	240,000,000	12 سال	17.5 %	480
مجردها شهرهای کوچک	120,000,000	12 سال	17.5 %	240

نکته‌هایی درباره این وام مسکن

قسط وام خرید مسکن بانک مسکن به طور خالص، حدود 6,661,548 تومان می‌شود ولی درصورتی‌که وام 80 میلیونی جعاله هم همراه با این وام بگیرید، باید حدود 2,009,777 میلیون تومان به این عدد اضافه کنید و در نتیجه قسط این وام برای زوج می‌شود ماهانه 8,671,325. یعنی هر فرد برای این وام باید 4 میلیون و 300 کنار بگذارد.
همان‌طور که در جدول بالا و لینک وام جعاله (تعمیر مسکن) بانک مسکن در «رده» مشاهده می‌کنید، سود هر دو وام 17.5 درصد در نظر گرفته شده است که فقط نیم درصد کمتر از سقف سود وام‌های بانکی است.
با اعلام این روش دریافت وام، قیمت اوراق مسکن سیر صعودی داشته و برای همین نمی‌توان عدد ثابتی برای این اوراق در نظر گرفت. پس بهتر است صفحه ویژه اعلام قیمت آنلاین تسه را مشاهده کنید.
تا لحظه نوشتن این مطلب، برای دریافت وام مسکن زوج در تهران، متقاضیان باید حدود 960 برگه تسهیلات مسکن خریداری کنند که اگر مبلغ این برگه‌ها را 63 هزار تومان محاسبه کنیم (میانگین هفته) حدود 60 میلیون و 500 هزار تومان هزینه اولیه این وام خواهد شد.

آیا وام مسکن ۴۸۰ میلیونی به صرفه است؟
این سوالی است که این روزها بسیاری می‌پرسند؛ چون عدد وام و شرایط آن قابل توجه است. با این مبلغ (یعنی سقف وام خرید مسکن وام مسکن) می‌توان در اطراف تهران خانه خرید و در بخش‌هایی از تهران هم می‌تواند حجم قابل‌توجهی از هزینه خرید مسکن را تامین کند. اما تردید در اینجاست که قسط این وام 12 سال طول می‌کشد که زمان بسیار زیادی است. بازپرداخت این وام با سود 17.5 درصد، یعنی چیزی بیش از یک میلیارد باید به بانک پس داده شود. پس آیا دریافت وام 480 میلیونی بانک مسکن می‌صرفد؟
در کشور ما که شرایط اقتصادی کنونی، تورم بسیار بالا و افسارگسیخته‌ای را به همه تحمیل می‌کند، دریافت وام برای تهیه کالای سرمایه‌ای (اینجا یعنی مسکن) نه تنها بد نیست که قابل پیشنهاد است. اگرچه قسط وام خرید مسکن بانک مسکن برای سال‌های ابتدایی پرداخت آن، رقم درشت و سنگینی می‌شود ولی در طول زمان، با افزایش قیمت مسکن، این هزینه سنگین تا حدودی تامین می‌شود.
فراموش نکنیم وقتی تورم بالای 40 درصدی را تجربه می‌کنیم، وقتی سود همین پول در بانک کمتر از 20 درصد است، وقتی رشد قیمت مسکن (به عنوان یک کالای سرمایه‌ای) تضمین شده است، دریافت وام برای تهیه سرمایه، توصیه مقبولی است. آیا وام مسکن 480 میلیونی به صرفه است؟
اما از سویی دیگر؛ متوسط قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در تهران 31 میلیون تومان است. این یعنی قیمت یک واحد 50 متری، حدود 1 میلیارد و 550 میلیون تومان می‌شود؛ پس این وام فقط 30 درصد قیمت یک واحد مسکونی را تامین می‌کند.

دیدگاهتان را بنویسید لغو پاسخ